据网上房地产数据，上星期末(11月23日、24日)上海二手房(含商业)单日成交量均再次破千，其间11月23日单日成交1224套，成功改写11月二手房单日成交最高纪录。

  据安居客上海监测数据，到11月23日，11月上海二手房累计成交已打破20000套，成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个一起也是打破20000套最快的月份。

  到11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。一起，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地逾越了1000套，日均成交达1119套。

  成交活泼背面，业界以为，一种原因是沪七条新政继续发力，源源不断地为商场注入生机；另一方面新一轮增量方针正在不间断地推出，对安稳及助推楼市起到了决定性效果。

  本年9月29日晚间，上海市住所城乡建设办理委等六部分在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市方针，上海在调整住所限购方针的一起，优化信贷方针、调整住所税收方针等7项内容，业界称之为“沪七条”。这中心还包含非沪籍居民购买外环外住所社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房方针；自贸区临港新片区则施行愈加差异化的购房方针，在履行现有住所限购方针的基础上，可在新片区增购1套住所。此外，二套房最低首付份额20%，增值税征免年限“5改2”。

  随后的11月18日，上海市住所城乡建设办理委等四部分联合印发《关于撤销一般住所规范有关事项的告诉》，清晰撤销一般住所和非一般住所规范，并清晰撤销规范后相关个人住所买卖税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。

  据沪上塘桥板块一经纪人反应，“税费方针对二手房商场的影响最直接。11月现已开了两单，客户都是最近方针出台后下手的。”据其介绍，沪七条叠加税费新政，11月商场热度连续。其成交的两单房源中，一位为置换客户，一位为直接购买，成交总价均在1000万元上下。

  上海徐汇区一中介门店店长表明，“11月以来，门店已成交7单，是比较可观的数字，成交量安稳在必定的高度。”据其介绍，税费方针的调整直接利好改进型集体。“近期，大标成交比较可观，许多房子的税费降了许多，改进型客户的主动性也比之前好，会主动问有没有性能好价格低的房源。举例来说，本来周带看18个客户，上千万的或许不到5个；现在周带看15个，差不多7个左右都是意向千万的。”

  从单周数据剖析来看，据上海链家数据，上星期，上海二手房成交套数比较上一年11月份第三周，同比增加106%，带看同比增加43%，在多重利好方针的效果下，11月份商场仍然连续了10月份的活泼度。

  新房商场中，豪宅项目仍旧受追捧。10月27日，坐落上海黄浦区中心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，完成58.82亿元的出售额。坐落上海静安内环内高端住所项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，出售金额约18.2亿元。

  从全体看，新房商场分解仍存。汹涌新闻从上海链家方面了解到，11月以来(到11月25日)，部分抢手的刚需及改进项目的带看较为活泼，其间白发观澜半岛项目经过链家发生的带看量逾越800组；此外，招商年代乐章的带看量为685组，白发海上都荟、保利·光合跃城等项目的带看量也逾越600组。从认购套数而言，坐落宝山顾村的招商年代乐章经过链家带看完成认购46套；坐落松江泗泾的招商年代潮派以及松江洞泾的白发海上都荟的认购也超40套。此外，我国铁建花语前湾、大华星曜、保利·光合跃城、深安上居、我国铁建万科朗拾花语、白发观澜半岛、招商象屿星耀翠湾等项目经过链家完成的认购量也较靠前。

  另据58爱房新房署理有关人员介绍，沪七条方针出台以来，商场热度较高，特别是10月份，开释了一购买需求，不少客户挑选入市。11月，其所署理的新房项目热度全体稍有回落，但全体仍在高位。据其介绍，11月以来(到11月25日)，临港片区多个新房项目成交可观。其间，上实望海来访353组认购35组；上实听海来访279组认购23组；此外，雅戈尔星海云境项目的来访量也逾越200组。

  从网签数据剖析来看，到11月24日，上海11月一手房(含商业)共网签11911套。

  业界以为，叠加一系列利好的购房方针和环境，包含购房门槛低、首付份额低、房贷利率低、税费本钱低一级，估计方针效应将继续开释。

  安居客上海方面猜测，11月的二手房总成交量将有望逾越6月的26374套，然后创造出上海二手房全年成交量新的纪录，并将在多方面发生深远含义。总的来看，购房者积极入市，既彰显出刚需与改进型被压抑的购房需求在新政针对性刺激下的微弱开释，又凸显商场决心大幅度的进步。一起，也有力验证了沪七条新政及系列方针促进买卖的有效性，特别是各项方针协同合作发生的强壮威力，为后续商场的继续改进供给了方针样本。